Memoria de calidades

 

1. EL EDIFICIO

 

 El edifico Tercer Baluarte se abre a tres importantes calles del centro de Cartagena: Carlos III, Juan Fernández y San Juan. Se organiza en 5 núcleos de comunicación (escalera y ascensor) con dos viviendas por planta en cada uno de ellos, lo que suma un total de 69 viviendas. La edificación se construirá en 3 fases con un plazo aproximado de 2 años por fase.

 

La 1ª fase corresponde a dos bloques de escaleras, uno en calle San Juan y otro en calle Carlos III. La 2ª fase se estructura de la misma manera, mientras que la 3ª fase se resuelve con un único bloque de escaleras cuyas fachadas se sitúan fundamentalmente en la calle Juan Fernández.   

 

Las alturas de la edificación varían entre, 8 plantas en calle San Juan, 7 plantas en Juan Fernández y 6 plantas para la calle Carlos III.

 

Con el fin de abastecer al edificio de plazas de aparcamiento, está prevista la construcción de dos parkings, uno en parte de la planta baja con un altillo y otro en el sótano de dos plantas bajo rasante. El acceso al parking subterráneo, se realizará mediante dos ascensores monta-coches de alta velocidad, mientras que a las plazas de la planta baja se accederá mediante una plataforma/ascensor elevador. Los aparcamientos estarán dotados de la última tecnología como tarjeta detectora para llamada a los ascensores desde el vehículo, ventilación mecánica temporizada, iluminación automática de bajo consumo etc. Para el acceso peatonal desde los parkings a las viviendas, se prevé un ascensor que recorrerá los 2 sótanos y la planta baja de aparcamientos, que desembarca en el zaguán principal del edificio, punto de partida para el acceso a las viviendas. El edificio además ofrece la posibilidad de trasteros para almacenaje.

 

La configuración del edificio alberga un espacio central, privado y abierto, en el interior de la manzana que sirve para conectar el acceso desde calle San Juan hasta cada uno de los bloques de viviendas. Desde el zaguán principal situado en la calle San Juan, a través de un ascensor panorámico se asciende al espacio central privado. Un espacio que resuelve los recorridos y, a la vez, ofrece zonas de estar y descanso, con vegetación y mobiliario urbano. Así, existe un espacio intermedio, entre la parte más privada (viviendas) y la parte pública (calle) para el uso y disfrute de los propietarios.

 

El edificio Tercer Baluarte, es un proyecto para ser vivido, dónde cada vivienda puede ser diseñada de una manera personalizada y pensada a medida para sus futuros propietarios. Las viviendas principalmente de tres o cuatro dormitorios, gracias a su planteamiento flexible, podrían adaptarse en algunos casos a dos o cinco dormitorios.

 

 

2. ESTRUCTURA Y MATERIALIDAD

 

1. 1. Cimentación y Estructura

La cimentación profunda del edificio se realizará mediante muros pantalla, pilotes y losas de hormigón armado. La estructura del edificio está resuelta mediante forjados reticulares y losas de escalera de hormigón armado.

 

1. 2. Fachadas

La fachada principal del edificio estará compuesta por un cerramiento de doble hoja con cámara de aire intermedia. La cara exterior se realizará con ladrillo cerámico acabado con piedra natural y revestimiento continuo de color claro a definir por la Dirección Facultativa. Interiormente, el cerramiento dispondrá de un aislamiento térmico y un trasdosado. La fachada del espacio central interior, se solucionará con un acabado continuo y ligero de colores suaves para ganar la mayor cantidad de luz posible.

 

1. 3. Aislamientos térmicos y acústicos

En las fachadas del edificio se dispondrá de aislamientos térmicos de alta calidad que, mejorando la normativa existente, dotarán de mayor confort y ahorro energético a las viviendas. Sobre los forjados se dispondrá de lámina anti-impacto para evitar en lo posible la transmisión de ruidos a través del pavimento. Se prestará especial atención al aislamiento entre las medianeras de viviendas utilizando ladrillo fono-resistente y doble aislamiento, uno por cada cara. La carpintería de aluminio del edificio incorporará rotura de puente térmico y los vidrios dobles con cámara de aire y bajo emisivos ayudarán al mantenimiento de la temperatura interior de las viviendas aumentando la eficiencia de las instalaciones.

 

1. 4. Tabiquería interior

Se realizará mediante tabique seco con aislamiento térmico interior y banda estanca en el apoyo con el pavimento.

 

1. 5. Acceso Aparcamiento 

El acceso a los garajes ubicados en los sótanos del edificio se realizará mediante dos ascensores para coches de alta velocidad. 

 

Una plataforma elevadora o ascensor dará servicio a los vehículos que tienen plaza de aparcamiento en la planta baja y altillo. 

 

Se dotará a los propietarios de plaza de aparcamiento, de una tarjeta detectora de vehículos a distancia para la llamada a los ascensores, consiguiendo agilizar y facilitar la entrada y salida de vehículos.

 

1. 6. Acceso al Edificio

El zaguán común situado en la calle San Juan, dará acceso peatonal al edificio. Este portal principal combinará materiales de primera calidad como gres porcelánico y piedra natural para crear un espacio único, elegante y funcional. Las barandillas del portal principal dispondrán de vidrio de seguridad. También se instalarán buzones encastrados e iluminación con detectores de presencia y bajo consumo.

 

1. 7. Patio Interior

La Zona común central, combina suelo de gres porcelánico imitación madera, hormigón impreso y césped artificial. Además existe una marquesina que cubre perimetralmente el espacio, de manera que protege a los propietarios de la climatología en el recorrido hasta llegar a cada bloque de escaleras. Estos materiales, van de la mano de un cálido mobiliario urbano e iluminación.

 

 

1. 8. Núcleos de comunicación

Los materiales empleados en los Bloques de escaleras, mantienen la estética y la calidad general, con suelos en gres porcelánico y/o piedra natural, barandillas de acero lacado en color o de aluminio. Se dispondrán de ventanas para dotar de luz natural las zonas comunes, además de iluminación automática y de bajo consumo.

 

Existirá también un Ascensor para las conexiones entre los sótanos y el zaguán principal del edificio, con capacidad para 8 personas.

Otro ascensor, en este caso panorámico, servirá de enlace entre el acceso principal (zaguán) y el primer piso (patio interior).

Cada escalera dispondrá de un ascensor independiente para agilizar los desplazamientos de todos los vecinos, todo ello con las últimas calidades y tecnología.

 

3. ACABADOS

 

1. 1. Revestimientos

1. 1. 1. Suelo de tarima sintética de alta resistencia AC4, a elegir entre amplias muestras presentadas, excepto en zonas húmedas en las que proponemos gres porcelánico de alta resistencia a juego con alicatados de baños y cocina.
2. 1. 2. Alicatado de cocinas y baños a elegir entre muestras de último diseño y diversos formatos.
3. 1. 3. Pintura lisa en paramentos verticales de color claro a elegir entre varias muestras, (un solo color por vivienda). Falso techo blanco liso, continuo, con registros para mantenimiento de instalaciones en baños.

 

1. 2. Carpinterías

1. 1. 1. Carpintería de aluminio termolacado en color a definir por la D.F, con rotura de puente térmico para mayor aislamiento e insonorización de  las viviendas. Doble vidrio con cámara de aire y bajo emisivos en toda la carpintería exterior. Vidrio de seguridad en zonas bajas. Carpintería de gran tamaño con apertura oscilobatiente o corredera según tipo de ventana.
   2. 2. Puertas interiores de paso enterizas, de altura superior a la estándar, terminadas con revestimiento rechapado en roble, haya, nogal o lacado en blanco, tapajuntas de 7 cm. Bisagras y manivelas de acero inoxidable. Puertas correderas con armazón metálico empotradas en tabique o solapadas según planos.
   3. 3. Armarios enterizos de hojas abatibles a juego con las puertas de paso, incluso forrado interior y barra de colgar.
   4. 4. Lamas de aluminio según diseño de la D.F para ocultar zona de tendido.

  

1. 3. Sanitarios y grifería

1. 1. 1. Duchas: Plato de resinas sintéticas de gran formato en color blanco liso, con una textura ligera de grano fino, antideslizante, hidrófugo, resistente a golpes y de máxima calidad, incluso grifo monomando cromado con rociador.
2. 1. 2. Inodoros de primera marca realizados en porcelana sanitaria de color blanco, compacto, con bisagras de acero inoxidable.
3. 1. 3. Lavabos de primera marca realizados en porcelana sanitaria de color blanco con mueble de 60 cm según diseño de la D.F., grifo monomando cromado, con aireador y desagüe.
4. 1. 4. Instalación de grifos en terrazas de áticos para baldeo y limpieza.

 

 

4. INSTALACIONES

 

1. 1. Fontanería y saneamiento

Instalación de agua fría y caliente en el interior de la vivienda realizada con tubo de polietileno de alta densidad. La instalación de saneamiento se realizará en PVC. Se aislará la instalación de agua caliente para aumentar el rendimiento y evitar pérdidas de calor. Se dispondrán grupos de presión de agua y depósitos comunitarios para abastecer a cada uno de los bloques de escalera.

 

1. 2. Agua Caliente Sanitaria

Las viviendas dispondrán de agua caliente sanitaria mediante uno de los sistemas de eficiencia energética recogidos en la normativa correspondiente. Los elementos para la obtención de calor se alojarán en las terrazas comunitarias del edificio o en las zonas de lavaderos destinadas a tal uso. En las viviendas que no dispongan de lavadero, se reservará el espacio interior determinado por la D.F.

 

1. 3. Contraincendios.

El edificio constará de grupo de presión contraincendios con depósito según normativa vigente para dar servicio a las bocas de incendio instaladas en los garajes. Los bloques que lo requieran por normativa, estarán dotados de columna seca para el reparto de agua por los bomberos en caso de necesidad. Se instalarán también extintores en las zonas comunes.

 

1. 4. Electricidad.

Cuadro general de electrificación media o elevada según el tamaño de la vivienda. Mecanismos eléctricos de 1ª Calidad, diseño a definir por la Dirección Facultativa. Videoportero eléctrico.

 

1. 5. Telecomunicaciones.

Puntos de televisión en dormitorios, salón y cocina. Puntos de teléfono en salón, cocina y dormitorio principal. Equipo de captación de televisión terrestre, antena colectiva. Todas las instalaciones se realizan cumpliendo el reglamento de Telecomunicaciones en vigor.

 

1. 6. Ventilación

Ventilación forzada en baños y cocinas según código técnico.

 

 

1. 7. Climatización

Climatización de frío y calor en toda la vivienda mediante sistema Inverter de alto rendimiento y bajo nivel sonoro. 

 

1. 8. Calefacción

Instalación mediante suelo radiante o radiadores a determinar por la Dirección facultativa de las obras.

 

1. 9. Domótica

Instalación domótica en viviendas mediante control de encendido y apagado de iluminación,  detector de movimiento en recibidor con aviso al móvil así como control de encendido y apagado de la climatización.

 

1. 10. Tecnología en las zonas comunes del edificio.

Instalación eléctrica eficiente con iluminación led y sensores  de presencia. Detectores de fuego y humo en garajes.

Detectores de calidad de aire en el sótano.